Abschied...

... vom Bestandsobjekt. Heute rollte etwas verfrüht der Bagger an und der Abriss begann. Die angebaute Garage ist schon Geschichte. Am Montag geht es weiter :-)

Erstes Planungsgespräch

Gestern war es nun endlich soweit und unser Planungsgespräch bei ECO in Falkensee stand an. Im Vorfeld haben wir uns sehr viele Gedanken gemacht und Grundrisse verglichen, unseren Bedürfnissen angepasst und gehofft, dass es alles auch so zu realisieren ist.

Vorweg: Nein, leider mussten Kompromisse getroffen werden.

Durch unsere Erfahrungen, die wir bei HELMA (erster, bereits gekündigter Bauvertrag) gemacht hatten, erwarteten wir ein langes Gespräch, in dem am Computer an einem Entwurf gefeilt wird. Doch es kam anders, der Architekt  arbeitete mit verschieden farbigen Stiften und Transparentpapier, vom Geschick und der Art, wie unser Grundriss entstand, war ich stark beeindruckt. Er machte einen kompetenten ersten Eindruck und konnte uns von einigen Ideen überzeugen. Viele unserer Wünsche wurden eingearbeitet und kreative Vorschläge gemacht.
Die Grundrisse, die wir vorlegten, waren alle bereits mehrere Jahre alt, und in dieser Zeit hat sich einiges geändert (EnEV, Bodenaufbau, etc.). Zudem musste unser Grundriss dem Grundstück angepasst werden, etwas schmaler dafür aber weiter in die Tiefe.
Leider ließ sich unser Wunsch nach einer halbgewendeten Treppe mit Podest nicht erfüllen, da sonst das gewünschte Schlafzimmer zu einem "sehr schmalen Schlauch" degradiert worden wäre. Der Architekt riet uns, die Situation mit einer halbgewendeten Treppe ohne Podest zu entkrampfen. Diesem Rat folgten wir, zwar etwas enttäuscht, aber dafür erhielten wir mehr Platz für Schlafzimmer und Bad im OG.
Trotzdem sind wir froh, einen gelungen ersten Entwurf zu Stande bekommen zu haben, der hoffentlich auch so realisiert werden kann. Sogar der Schornstein, der immer ein Problem bei der Planung darstellt fand einen optimalen Platz im Arbeitszimmer bzw. Ankleidezimmer im OG in einer Ecke. :-)

Nun müssen wir auf die Zeichnungen warten...
(Aber man lernt in der Bauanlaufphase schnell, sich in Geduld zu üben)

Abriss bereit

Heute wurde nun endlich der Gasanschluss auf dem Grundstück getrennt. Damit ist das letzte Medium getrennt und es kann abgerissen werden.

O' Zapft is

Heute habe ich endlich die Zeit gefunden, unseren Wasseranschluss aus dem Schacht zu verlängern. Man glaubt kaum, wie schlecht Baumärkte zum Teil in der Sanitärabteilung ausgestattet sind. Eigentlich sah der Plan so aus, dass in einem Baumarkt alles für das Vorhaben gekauft wird. Schlussendlich wurden zwei angefahren und einer davon doppelt...
Mein Dank heute gilt der erneut guten Beratung bei Hellweg in Falkensee. Der Mitarbeiter hier konnte eine relativ kostengünstige Alternative anbieten, obwohl er gerade auf dem Weg zur Pause war, TOP Service, danke.

Während meiner Odyssee durch die Baumärkte traf völlig unangekündigt die Firma ELFA ein, um die Stromleitung zu trennen. Obwohl mit dem Bauleiter verabredet war, dass man sich vorher bei mir melden sollte, stand plötzlich ein Bagger auf dem Grundstück.
Nun gut, eigentlich hatte ich den Tag anders geplant, aber was muss, das muss, und der Strom muss vor dem Abriss getrennt werden. Die beiden Mitarbeiter waren sehr nett und zügig bei der Arbeit.

Leider haben wir nun keinen Strom mehr, um weiter im Garten tätig zu sein, bis der Baustrom kommt. Das wird allerdings erst im September sein.

Bauwasser... erledigt

Aufgrund unserer bereits beschriebenen Probleme mit dem Bauwasser rief ich bei der OWA an, um die Voraussetzungen für ein baureifes Grundstück zu schaffen. Bei der OWA riet man uns, selber einen Schacht zu graben und so den Bauwasseranschluss herzustellen. Am Wochenede haben wir uns gemeinsam aufgemacht und unsere Wasserleitung gesucht. Es kann ja schließlich nicht so schwer sein, ein ca. 1 x 1 x 1,2m großes Loch zu buddeln... dachten wir.
Nach zwei Stunden des unermütlichen Grabens und Beseitigen von Wurzeln wurden wir eines besseren belehrt. Diese ungeübte Tätigkeit ging stark auf die Knochen, zudem begannen wir zu verzweifeln, da auch bei 1,20m Tiefe kein Rohr gefunden wurde. Wir schauten immer wieder auf den Plan der Leitungsführung und maßen die Entfernungen nach... bei ca. 1,50m stießen wir endlich auf unsere Leitung.
Für das Abstützen des Bauschachtes nutzten wir OSB-Platten und Vierkanthölzer. Das Ergebnis machte uns stolz. Vom Bauleiter der OWA, der zur Besichtigung und Terminabsprache kam, gab es ein Lob für die gute Ausführung.
Heute kam ein Mitarbeiter und trennte die Leitung. Der Anfang eines Standrohres konnte auch bereits angeschlossen werden.

Baum fäääällt...

... auch wenn es nur etwas zu große Tujas sind. Egal, wir sind endlich auf unserem Grundstück angekommen und sogar das Wetter spielt mit. Erst jetzt realisieren wir wie schön sonnig das Grundstück ist.
Das Abrissunternehmen hat knapp 700 Euro für das Fällen und Beseitigen der Bäume veranschlagt. Am Preis an sich ist nichts auszusetzen, aber das Geld können wir sparen zumal wir eh erst im Herbst die große Tanne auf dem Grundstück fällen dürften.
Die ersten netten Kontakte mit den Nachbarn sind geschlossen und wir freuen uns auf eine hoffentlich gute Nachbarschaft. Ein Nachbar erzählte uns, dass mitten auf dem Grundstück mal ein Swimmingpool war, der leider mit Schutt, u.a. Öfen und Fenstern, verfüllt worden sein soll. Mal schauen, was uns da noch erwartet...

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Jeder, der sich mit dem Bau eines Hauses befasst, stolpert früher oder später über die Frage, ob man der Baufirma völlig vertraut oder doch lieber jemanden engagiert, der ein Auge auf den Bau hat. Unser Bauchgefühl und andere Faktoren haben klar für ECO gesprochen, aber ECO ist eben nur der Generalunternehmer, der andere Gewerke/Baufirmen beauftragt. Daher haben wir uns trotz des hohen Preises für eine Baubegleitung durch einen Fachmann entschieden.
Unsere erste Idee war es, sich einem der beiden großen Vereine Bauherren Schutzbund e.V. oder Verband Privater Bauherren e.V. anzuschließen. Da sich der Preis der Baubetreuer auch aus der Entfernung zur Baustelle berechnet, haben wir uns für den BSB entschieden. Leider stellte sich dies für uns als Fehler heraus. Die erste Dame, mit der wir Kontakt aufnahmen,  kannst ECO nicht mal, obwohl sie aus der Region kommt und ECO stark vertreten ist. Zudem wurden wir das Gefühl nicht los, dass sie uns davon überzeugen wollte nicht mit einem GU zu bauen sondern lieber mit ihr als Architektin, in unseren Augen eher unseriös. Der uns zugeteilte Betreuer schien sehr kompetent, aber auch recht überheblich. Die Rentengrenze hatte er bereits erreicht und teilte uns mit, dass er es eigentlich nicht mehr nötig hat zu arbeiten. Die Betreuung ist mehr ein Hobby für ihn. Das übersendete Angebot und Bewertungen im Internet ließen uns Abstand nehmen. Leider beträgt die mindest Mitgliedsdauer beim BBS ein Jahr und Kündigungen nur zum Juni bzw. Dezember möglich. Folglich zahlen wir noch über ein Jahr für die Mitgliedschaft.

Glücklicherweise könnten wir mit verschiedenen Bauherren sprechen, die bereits mit ECO gebaut haben bzw. bauen. Hier wurden wir auf Herrn Gebauer aus Dallgow aufmerksam. Nach einem erste Gespräch waren wir schnell davon überzeugt, hier einen richtigen Partner für unser Vorhaben gefunden zu haben.

Planung und Termin

Nach mehreren Jahren des Suchens, des Bangens und der Enttäuschungen ist es nun endlich passiert, unser Traum vom eigenen Grundstück wird wahr. Am Samstag wird nun endlich die Übergabe des Grundstücks mit dem Makler und dem Verkäufer passieren.

Nun gilt es, alle Medien zu trennen. Natürlich war ich gleich persönlich bei den Versorgern vorstellig, um die entsprechenden Formulare einzureichen. Erfreulicher Weise sagten alle relativ kurze Bearbeitungszeiten von max. 3-4 Wochen vorher. Natürlich hoffen wir, dass sich diese Angaben bewahrheiten.
Einzig die Wasserleitung macht uns Sorgen, da wir Sie wahrscheinlich für das Bauwasser benötigen. Die Nachbarn kommen wahrscheinlich nicht in Frage, da sie nur über Brunnenwasser verfügen bzw. auf der falschen Straßenseite sind. Die öffentlichen Hydraten liegen mit 60m zu weit entfernt... mal schauen, was uns die OWA rät.

Leider ergab das folgende Telefonat mit ECO, dass der nächste Planungstermin erst der 14.6. hier in Falkensee wäre. Die früheren Termine wären in Neumünster, aber für uns aufgrund anderer Termine keine Option.

Geduld ist gefragt

Leider heißt es wieder einmal waaaarten... Obwohl wir eine Extra-Vereinbarung mit ECO getroffen haben, dass bereits vor dem Grundstückserwerb mit der Planung und der Erstellung der Bauantragsunterlagen begonnen wird, passierte erstmal nichts. Erst ein Anruf bei unserem Kundenberater brachte neue Erkenntnisse, ECO wartete auf verschiedene Unterlagen von uns, was wir so nicht wussten. Wir gingen davon aus, dass diese Unterlagen erst zum Planungsgespräch vorliegen müssen. Natürlich schickten wir umgehend alle Unterlagen (die Vollständigkeit schien unseren Kundenberater zu überraschen) an ECO, um schnellstmöglich einen Termin zu erhalten.
Heute, gut eine Woche später, konnte uns leider noch kein Termin genannt werden - hoffen wir auf die kommende Woche...

Aber noch haben wir keinen Zeitdruck und wir haben es mittlerweile ansatzweise gelernt, dass Geduld eine Tugend ist, die sehr strapazierfähig ist. Zumal auch der Abriss noch nicht geplant werden kann, da sich die Grundschuldbestellung verzögert. Die Sachbearbeiterin in Nauen ist erkrankt und entsprechende Vermerke wurden noch nicht gesetzt, so dass der Notar uns keine Notarbestätigung geben kann. Folglich erhalten wir den Kredit noch nicht und somit der Verkäufer kein Geld.
Eine Trennung der Medien (Gas, Wasser und Strom) kann leider erst nach Übergabe des Grundstücks erfolgen und somit auch noch kein Abriss. 

Grundschuldbestellung

Heute war es nun soweit, der Notar hatte relativ spontan Zeit für uns, um die Grundschuld bestellen zu können. Wir waren wieder mal erstaunt wie schnell man lesen kann, wenn es um das Verdienen von Geld geht.
Wir hatten uns kaum gesetzt, natürlich auf die gleichen Plätze, die wir bereits bei der Unterschrift des Kaufvertrages gewählt hatten (ein bisschen Aberglaube), fing der Notar sofort an, die Urkunde in einem "Affentempo" runter zu rattern, dass wir Mühe hatten, den Ausführungen zu lauschen geschweige denn sie zu verstehen.
Nach nicht einmal 20 Minuten legte uns der Notar die Urkunde zur Unterzeichnung mit den Worten "Nun haben Sie es geschafft." vor. Wenn ich an die Bauphase und den bevorstehenden Abriss denke, wage ich das zu bezweifeln, aber wir haben endlich den Platz, an dem wir nun hoffentlich einige Jahrzehnte bleiben, gefunden.

Bauvertrag

Heute erhielten wir den unterschriebenen Bauvertrag zurück. Wir sind gespannt, wann nun die Planung mit den Architekten beginnt...

Endlich...

Nach fast 9 Monaten ist es nun endlich soweit, das Grundbuch wurde zugunsten unserer Verkäufer bereinigt und unsere Auflassungsvormerkung ist eingetragen.

Welche Firma darf es denn nun sein?

Auch wenn die Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, schnell gefallen war, mussten wir feststellen, dass es gar nicht so einfach ist, sich für eine Baufirma zu entscheiden, die unsere "Bruch-Bude" bauen soll. Nach den ersten Recherchen war schnell klar, dass es ein Massivhaus sein soll, welches bitte nicht die Anmut eines Hauses von der Stange haben soll.
Wir informierten uns bei fast einem Dutzend Firmen über Bauweise, Inklusivleistungen, Baubeschreibungen, Bauzeiten, etc.. Ab einem gewissen Punkt weiß man nicht mehr, was man mit wem genau besprochen hat. Daher musste eine Tabelle zum Vergleich her. Doch zuvor besprachen wir fast allabendlich, was unser Bauchgefühl sagt, bis schließlich noch vier Bauträger bzw. -firmen im Rennen waren:

• Helma Eigenheimbau AG
• Mauer Häuser GmbH
• Roth Massivhaus GmbH
• Eco System Haus GmbH

Schließlich konnte uns die Eco System Haus GmbH durch ein sehr individuelles und unaufdringliches Angebot, sowie die Besichtigung bei Referenzhäusern in der Umgebung und das Gespräch mit den dortigen Bauherren überzeugen.
Wir hoffen, hier die richtige Wahl getroffen zu haben. Schließlich wollen wir nur einmal bauen und das am besten wohl überlegt. Zudem bat uns unser Kundenberater an, bereits vor Grundstückskauf für einen geringen Preis bereits mit der Planungsarbeit zu beginnen. Wir waren von dem Angebot freudig überrascht und unterzeichneten den Bauvertrag.