Küchenkauf

Nachdem nun unser Vorentwurf unterzeichnet ist, haben wir uns erneut ins Küchenstudio begeben und uns unsere Traumküche zusammengestellt. Natürlich waren wir mit dem Preis nicht einverstanden und wie schon so oft gelesen und gehört, kam die Aussage vom Verkäufer, dass er das nicht allein entscheiden könne und den Chef fragen müsse… Schließlich wurden wir uns vertragseinig und haben die Küche bestellt. In ca. einer Woche sollen wir den Küchenplan erhalten.

Vorentwurf II

Nun sind alle unsere Wünsche in den Entwurf eingearbeitet, auch wenn der Wohnbereich nicht die gewünschte Größe hat, aber die 2m² werden uns hoffentlich bald nicht mehr stören. Dafür haben einen an unsere Bedürfnisse angepassten Grundriss mit ganz vielen erfüllten Wünschen. Man sollte sich nicht davor scheuen, die Entscheidungen der Planer in Frage zu stellen, an der ein oder anderen Stelle ist immer Optimierungspotenzial.

An dieser Stelle muss der Planungsassistent von ECO explizit gelobt werden, der immer freundlich und sehr schnell auf unsere permanenten „Nörgeleien“ reagiert hat. Vielen Dank!!! 

Jetzt heißt es für uns auf den Nachtrag für die Veränderungen zum Standard warten, angegebener Zeitraum ca. drei Wochen… aaaaahhh… dabei sind es doch nur ein paar Fenster und eine zusätzliche Außenzapfstelle weniger, dafür ein Heizkreisverteiler unter Putz und eine Wand in der Ankleide mehr. Vielleicht sehen die Mitarbeiter das und wollen uns schnell „loswerden“ ;-)

Vorentwurf I

Nach fast drei Wochen war es nun endlich soweit und unser erste Vorentwurf kam am Nachmittag per Mail bei uns an. Wir waren sehr gespannt, was uns in diesem lang ersehnten Dokument erwarten würde. Zunächst waren wir sehr verblüfft, dass unserem Wunsch nach einer Treppe mit Podest doch entsprochen wurde 😊

Allerdings wurden andere Ideen fast gar nicht berücksichtigt, eigentlich sah der Entwurf eher nach der ersten abgegebenen Skizze von uns aus, in die noch verschiedene Objekte projiziert wurden. Das größte Manko war jedoch das Badezimmer, da man hier scheinbar nicht mehr wirklich kreativ war. Also Screenshot gemacht und per Paint die Objekte verschoben und gedreht bis wir zufrieden waren. Zudem waren noch einige andere Fehler enthalten (kleinere Fenster, vergessene Rollos). Nun formulierten wir unsere Änderungswünsche bis spät in die Nacht, um möglichst genau unsere Wünsche zu verdeutlichen, in der Hoffnung, dass alles machbar ist.

Abriss fast beendet

Auf unserem Grundstück lässt nur noch die nicht fertig verfüllt Grube auf das einstige Haus schließen.
Leider wurden wir heute vom Bauleiter der Abrissfirma informiert, dass unter der Garage Asbestplatten gefunden wurden, was natürlich Zusatzkosten bedeutet. Zum Glück befanden sich die Platten nur unter dem Anbau und nicht der gesamten Garage. Aber nicht genug der schlechten Nachrichten, wir haben einen ehemaligen Pool miterworben, was uns jedoch nicht gesagt wurde ist, dass dieser mit allem möglichen Müll verfüllt wurde.
Uns erwartet auch hier ein ordentlicher Nachtrag, da der Abbruch des Pool alles mögliche zu Tages förderte, u.a. Teppichreste, Schläuche, Kunststofffenster und natürlich Asbest. Der Müll muss nun von Hand sortiert werden.

Abschied...

... vom Bestandsobjekt. Heute rollte etwas verfrüht der Bagger an und der Abriss begann. Die angebaute Garage ist schon Geschichte. Am Montag geht es weiter :-)

Erstes Planungsgespräch

Gestern war es nun endlich soweit und unser Planungsgespräch bei ECO in Falkensee stand an. Im Vorfeld haben wir uns sehr viele Gedanken gemacht und Grundrisse verglichen, unseren Bedürfnissen angepasst und gehofft, dass es alles auch so zu realisieren ist.

Vorweg: Nein, leider mussten Kompromisse getroffen werden.

Durch unsere Erfahrungen, die wir bei HELMA (erster, bereits gekündigter Bauvertrag) gemacht hatten, erwarteten wir ein langes Gespräch, in dem am Computer an einem Entwurf gefeilt wird. Doch es kam anders, der Architekt  arbeitete mit verschieden farbigen Stiften und Transparentpapier, vom Geschick und der Art, wie unser Grundriss entstand, war ich stark beeindruckt. Er machte einen kompetenten ersten Eindruck und konnte uns von einigen Ideen überzeugen. Viele unserer Wünsche wurden eingearbeitet und kreative Vorschläge gemacht.
Die Grundrisse, die wir vorlegten, waren alle bereits mehrere Jahre alt, und in dieser Zeit hat sich einiges geändert (EnEV, Bodenaufbau, etc.). Zudem musste unser Grundriss dem Grundstück angepasst werden, etwas schmaler dafür aber weiter in die Tiefe.
Leider ließ sich unser Wunsch nach einer halbgewendeten Treppe mit Podest nicht erfüllen, da sonst das gewünschte Schlafzimmer zu einem "sehr schmalen Schlauch" degradiert worden wäre. Der Architekt riet uns, die Situation mit einer halbgewendeten Treppe ohne Podest zu entkrampfen. Diesem Rat folgten wir, zwar etwas enttäuscht, aber dafür erhielten wir mehr Platz für Schlafzimmer und Bad im OG.
Trotzdem sind wir froh, einen gelungen ersten Entwurf zu Stande bekommen zu haben, der hoffentlich auch so realisiert werden kann. Sogar der Schornstein, der immer ein Problem bei der Planung darstellt fand einen optimalen Platz im Arbeitszimmer bzw. Ankleidezimmer im OG in einer Ecke. :-)

Nun müssen wir auf die Zeichnungen warten...
(Aber man lernt in der Bauanlaufphase schnell, sich in Geduld zu üben)

Abriss bereit

Heute wurde nun endlich der Gasanschluss auf dem Grundstück getrennt. Damit ist das letzte Medium getrennt und es kann abgerissen werden.

O' Zapft is

Heute habe ich endlich die Zeit gefunden, unseren Wasseranschluss aus dem Schacht zu verlängern. Man glaubt kaum, wie schlecht Baumärkte zum Teil in der Sanitärabteilung ausgestattet sind. Eigentlich sah der Plan so aus, dass in einem Baumarkt alles für das Vorhaben gekauft wird. Schlussendlich wurden zwei angefahren und einer davon doppelt...
Mein Dank heute gilt der erneut guten Beratung bei Hellweg in Falkensee. Der Mitarbeiter hier konnte eine relativ kostengünstige Alternative anbieten, obwohl er gerade auf dem Weg zur Pause war, TOP Service, danke.

Während meiner Odyssee durch die Baumärkte traf völlig unangekündigt die Firma ELFA ein, um die Stromleitung zu trennen. Obwohl mit dem Bauleiter verabredet war, dass man sich vorher bei mir melden sollte, stand plötzlich ein Bagger auf dem Grundstück.
Nun gut, eigentlich hatte ich den Tag anders geplant, aber was muss, das muss, und der Strom muss vor dem Abriss getrennt werden. Die beiden Mitarbeiter waren sehr nett und zügig bei der Arbeit.

Leider haben wir nun keinen Strom mehr, um weiter im Garten tätig zu sein, bis der Baustrom kommt. Das wird allerdings erst im September sein.

Bauwasser... erledigt

Aufgrund unserer bereits beschriebenen Probleme mit dem Bauwasser rief ich bei der OWA an, um die Voraussetzungen für ein baureifes Grundstück zu schaffen. Bei der OWA riet man uns, selber einen Schacht zu graben und so den Bauwasseranschluss herzustellen. Am Wochenede haben wir uns gemeinsam aufgemacht und unsere Wasserleitung gesucht. Es kann ja schließlich nicht so schwer sein, ein ca. 1 x 1 x 1,2m großes Loch zu buddeln... dachten wir.
Nach zwei Stunden des unermütlichen Grabens und Beseitigen von Wurzeln wurden wir eines besseren belehrt. Diese ungeübte Tätigkeit ging stark auf die Knochen, zudem begannen wir zu verzweifeln, da auch bei 1,20m Tiefe kein Rohr gefunden wurde. Wir schauten immer wieder auf den Plan der Leitungsführung und maßen die Entfernungen nach... bei ca. 1,50m stießen wir endlich auf unsere Leitung.
Für das Abstützen des Bauschachtes nutzten wir OSB-Platten und Vierkanthölzer. Das Ergebnis machte uns stolz. Vom Bauleiter der OWA, der zur Besichtigung und Terminabsprache kam, gab es ein Lob für die gute Ausführung.
Heute kam ein Mitarbeiter und trennte die Leitung. Der Anfang eines Standrohres konnte auch bereits angeschlossen werden.

Baum fäääällt...

... auch wenn es nur etwas zu große Tujas sind. Egal, wir sind endlich auf unserem Grundstück angekommen und sogar das Wetter spielt mit. Erst jetzt realisieren wir wie schön sonnig das Grundstück ist.
Das Abrissunternehmen hat knapp 700 Euro für das Fällen und Beseitigen der Bäume veranschlagt. Am Preis an sich ist nichts auszusetzen, aber das Geld können wir sparen zumal wir eh erst im Herbst die große Tanne auf dem Grundstück fällen dürften.
Die ersten netten Kontakte mit den Nachbarn sind geschlossen und wir freuen uns auf eine hoffentlich gute Nachbarschaft. Ein Nachbar erzählte uns, dass mitten auf dem Grundstück mal ein Swimmingpool war, der leider mit Schutt, u.a. Öfen und Fenstern, verfüllt worden sein soll. Mal schauen, was uns da noch erwartet...

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Jeder, der sich mit dem Bau eines Hauses befasst, stolpert früher oder später über die Frage, ob man der Baufirma völlig vertraut oder doch lieber jemanden engagiert, der ein Auge auf den Bau hat. Unser Bauchgefühl und andere Faktoren haben klar für ECO gesprochen, aber ECO ist eben nur der Generalunternehmer, der andere Gewerke/Baufirmen beauftragt. Daher haben wir uns trotz des hohen Preises für eine Baubegleitung durch einen Fachmann entschieden.
Unsere erste Idee war es, sich einem der beiden großen Vereine Bauherren Schutzbund e.V. oder Verband Privater Bauherren e.V. anzuschließen. Da sich der Preis der Baubetreuer auch aus der Entfernung zur Baustelle berechnet, haben wir uns für den BSB entschieden. Leider stellte sich dies für uns als Fehler heraus. Die erste Dame, mit der wir Kontakt aufnahmen,  kannst ECO nicht mal, obwohl sie aus der Region kommt und ECO stark vertreten ist. Zudem wurden wir das Gefühl nicht los, dass sie uns davon überzeugen wollte nicht mit einem GU zu bauen sondern lieber mit ihr als Architektin, in unseren Augen eher unseriös. Der uns zugeteilte Betreuer schien sehr kompetent, aber auch recht überheblich. Die Rentengrenze hatte er bereits erreicht und teilte uns mit, dass er es eigentlich nicht mehr nötig hat zu arbeiten. Die Betreuung ist mehr ein Hobby für ihn. Das übersendete Angebot und Bewertungen im Internet ließen uns Abstand nehmen. Leider beträgt die mindest Mitgliedsdauer beim BBS ein Jahr und Kündigungen nur zum Juni bzw. Dezember möglich. Folglich zahlen wir noch über ein Jahr für die Mitgliedschaft.

Glücklicherweise könnten wir mit verschiedenen Bauherren sprechen, die bereits mit ECO gebaut haben bzw. bauen. Hier wurden wir auf Herrn Gebauer aus Dallgow aufmerksam. Nach einem erste Gespräch waren wir schnell davon überzeugt, hier einen richtigen Partner für unser Vorhaben gefunden zu haben.

Planung und Termin

Nach mehreren Jahren des Suchens, des Bangens und der Enttäuschungen ist es nun endlich passiert, unser Traum vom eigenen Grundstück wird wahr. Am Samstag wird nun endlich die Übergabe des Grundstücks mit dem Makler und dem Verkäufer passieren.

Nun gilt es, alle Medien zu trennen. Natürlich war ich gleich persönlich bei den Versorgern vorstellig, um die entsprechenden Formulare einzureichen. Erfreulicher Weise sagten alle relativ kurze Bearbeitungszeiten von max. 3-4 Wochen vorher. Natürlich hoffen wir, dass sich diese Angaben bewahrheiten.
Einzig die Wasserleitung macht uns Sorgen, da wir Sie wahrscheinlich für das Bauwasser benötigen. Die Nachbarn kommen wahrscheinlich nicht in Frage, da sie nur über Brunnenwasser verfügen bzw. auf der falschen Straßenseite sind. Die öffentlichen Hydraten liegen mit 60m zu weit entfernt... mal schauen, was uns die OWA rät.

Leider ergab das folgende Telefonat mit ECO, dass der nächste Planungstermin erst der 14.6. hier in Falkensee wäre. Die früheren Termine wären in Neumünster, aber für uns aufgrund anderer Termine keine Option.

Geduld ist gefragt

Leider heißt es wieder einmal waaaarten... Obwohl wir eine Extra-Vereinbarung mit ECO getroffen haben, dass bereits vor dem Grundstückserwerb mit der Planung und der Erstellung der Bauantragsunterlagen begonnen wird, passierte erstmal nichts. Erst ein Anruf bei unserem Kundenberater brachte neue Erkenntnisse, ECO wartete auf verschiedene Unterlagen von uns, was wir so nicht wussten. Wir gingen davon aus, dass diese Unterlagen erst zum Planungsgespräch vorliegen müssen. Natürlich schickten wir umgehend alle Unterlagen (die Vollständigkeit schien unseren Kundenberater zu überraschen) an ECO, um schnellstmöglich einen Termin zu erhalten.
Heute, gut eine Woche später, konnte uns leider noch kein Termin genannt werden - hoffen wir auf die kommende Woche...

Aber noch haben wir keinen Zeitdruck und wir haben es mittlerweile ansatzweise gelernt, dass Geduld eine Tugend ist, die sehr strapazierfähig ist. Zumal auch der Abriss noch nicht geplant werden kann, da sich die Grundschuldbestellung verzögert. Die Sachbearbeiterin in Nauen ist erkrankt und entsprechende Vermerke wurden noch nicht gesetzt, so dass der Notar uns keine Notarbestätigung geben kann. Folglich erhalten wir den Kredit noch nicht und somit der Verkäufer kein Geld.
Eine Trennung der Medien (Gas, Wasser und Strom) kann leider erst nach Übergabe des Grundstücks erfolgen und somit auch noch kein Abriss.